Gayrimenkul müteahhidinin iflası: İşaretleri tanıyın ve iyi tepki verin

Geliştirici, yalnızca geliştirmeden değil aynı zamanda mülkün satışından da sorumludur. İflas her gayrimenkul geliştiricisini etkileyebilir. İnşaat projelerinde büyüklük veya deneyim ne olursa olsun.

Şimdi tavsiye alın

2024'te mülk geliştiricisinin iflası durumunda nelerin dikkate alınması gerekir?

Gayrimenkul geliştiricileri maksimum kar elde etmek için yeni geliştirme alanları geliştiriyor ve iyi lokasyonlara yatırım yapıyor. Gayrimenkul geliştiricileri banka kredilerini ve genellikle yüksek finansal yatırımları ve buna bağlı riskleri üstlenirler. Bu da iflas riskini büyük ölçüde artırıyor. İnşaatçılar, taşeronlar, alıcılar ve mal sahipleri bundan doğrudan veya dolaylı olarak etkileniyor. Bu nedenle, ne zaman işlem yapmanız gerektiğini anlamak için bu sayfada açıklanan genel şeyleri bilmelisiniz.

İlk işaretler. Gayrimenkul geliştiricisinin yaklaşmakta olan iflasını bu şekilde fark edersiniz.

    Geliştirici avans ödemeleri ve avans ödemeleri ister. İnşaatın durması veya inşaatta gecikmeler meydana gelir. Taşeronlara ödeme yapılmaz ve bu durum huzursuzluğa ve inşaatın durdurulmasına yol açar. Halihazırda teslim edilmiş olan malzeme alınır. Federal eyaletinizde bir kayıt olup olmadığını çevrimiçi olarak kontrol edin. geliştiricinin iflası. Taşeronlar, devamın finansmanını açıklığa kavuşturmak için inşaatçılarla doğrudan iletişime geçer. İnşaatçı aniden kullanılamaz hale gelir veya ona ulaşmak zorlaşır.

Gayrimenkul geliştiricisi iflas ilan etti – iflasın sonuçları nelerdir?

İlk sonuç şantiyenin kapatılmasıdır.


Bu noktadan sonra inşaatçılar ve alıcılar (çoğunlukla farkında olmadan) kendi başlarına kalırlar. Mülk geliştiricisi genellikle ilk başta müsait değildir ve kimseye bilgi verilmez. İflas yöneticisi sıklıkla olay yerine gelir.


Yeterli iflas varlığı yoksa, iflas davası bile açılamamaktadır. Bu hem inşaatçılar hem de mal sahipleri için en kötü sonuç olacaktır. Bu, inşaatçının ödenmesi gereken ödenmemiş hizmetleri olmasına rağmen çoğu zaman tazminat taleplerinin ileri sürülemeyeceği anlamına gelir.

İlk etkili adımların artık hızla atılması gerekiyor:

İflas durumundan şüpheleniliyorsa, olası eylem seçeneklerini anlamak ve resmi hatalardan kaçınmak için zamanında hukuki veya iflas tavsiyesi almak önemlidir.


Sonraki adımlar inşaatçılar ile söz konusu mülkün/mülklerin sahipleri ve alıcıları arasında önemli ölçüde farklılık gösterir.

Bundan sonra işler hızla ilerler; iflas durumunda iflas işlemlerinin başlatılması

Eğer mülk geliştiricisi gerçekten iflas etmişse süreç başlar. İflas mahkemesi tarafından iflas davası açılır açılmaz borçlu, mal varlığını elden çıkarma fırsatını kaybeder (§ 80 InsO) Aynı zamanda, alacaklıların bireysel cebri icra yoluyla icra yasağı da vardır. İflas işlemleri, iflas mahkemesi tarafından atanan iflas yöneticisinin merkezi kişisi tarafından yönetilir.


İflas yöneticisinin asıl görevi, iflas mülkünü belirlemektir. Bu, iflas işlemleri sırasında mümkün olduğu kadar tahsil edilir ve alacaklıların talepleri karşılanır.


Şirketler için iflas süreciyle ilgili daha fazla ayrıntıyı “Şirket İflas Durumu” sayfasında bulabilirsiniz.

Özel durum 1: Gayrimenkul geliştiricisinin iflası sırasında fesih

Bir mülk geliştiricisinin iflası tek başına tüm sözleşmelerden çekilme nedeni değildir. Ancak bu hassas aşamada istifa etmek özel bir sorun teşkil ediyor.



Ancak, iflasın dolaylı bir sonucu olan sözleşmeden çekilmenin düzenli nedenleri de vardır. Bunlar geç tamamlanmayı veya inşaattaki ciddi kusurları içerir. İnşaatçı iflas ederse, bina genellikle terk edilir veya ihmal edilir. Ancak, satın alma bedelinin iflas masasından geri ödenmesi gerekmediğini garanti eden özel düzenlemeler olduğundan, bu aşamada fesih ciddi sonuçlar doğurabilir.

Özel durum 2: Garanti talepleri ileri sürülür

Bir mülk geliştiricisinin iflas etmesi durumunda garanti talebinde bulunmak zor olabilir, özellikle de ev teslim edildikten sonra kusurlar ortaya çıkarsa. Eğer mülk geliştiricisi iflas etmişse, alıcı çoğu zaman kiralanan esnaftan kusurları düzeltmesini doğrudan talep edemez. Ancak nadir durumlarda sözleşmeler, alıcının bu tür iddiaları doğrudan ustalara karşı ileri sürmesine olanak tanıyan maddeler içerir.


İflas işlemlerinin başlatılmasından sonra alıcı, iflas yöneticisinden bu alacakların temlikini talep edebilir.


İflas riskini azaltmak için sözleşmelerde garanti bonosu veya kesin teminatlar üzerinde anlaşmaya varılabilir. Geliştiricinin alıkoyabileceği avans ödemesi (%5) şeklindeki kesin teminat, iflas veya hizmetlerin eksik olması durumunda bu fonlarla projeye devam edilmesini mümkün kılar. Bunun yasal dayanağı Bölüm 632a Paragraf 3 BGB'de bulunabilir.

Gayrimenkul geliştiricisinin iflasının iyi bilinen örnekleri:

Bavyeralı büyük bir emlak geliştiricisinin iflası: “Project Immobilien”

Şirket kendi web sitesinde düzenli güncellemeler ve bilgiler sunmaktadır.

https://www.project-immobilien.com/presse/newsmeldung/insolvenzverwalter-verhandelt-mit-bauunternehmen-ueber-weiterfuehrung-der-bauprojekte/

Icon Telefon

İflas işlemleriniz sırasında gönül rahatlığıyla profesyonel destek alın.

0711 16036757
Share by: