Bir mülk geliştiricisinden mülk satın almanın avantajları, her şeyin tek bir kaynaktan olmasıdır. Sözleşme imzalandıktan sonra işlerin sorunsuz yürüyeceği garanti edilir. Ancak bu garanti mevcut değildir.
Ve o zaman bile her şeyi tek kaynaktan almanın avantajı hızla dezavantaja dönüşebiliyor. Gayrimenkul geliştiricisi artık görünmez ve kısa bir süre sonra iflas duyurusu gelir.
Bu nedenle bir mülk geliştiricisi ve sözleşmeler, bir hukuk danışmanı tarafından önceden yasal ve bağımsız olarak kontrol edilmelidir. (Noter tasdikli) bir satın alma sözleşmesi, mülkün haczedilme olasılığını ortadan kaldırmalıdır. Sözde devir bildirimi, alıcının daha sonra tapu siciline malik olarak kaydedilme hakkıdır. İflas mevzuatına göre tamamlanmamış bir bina aktiflere dahil değildir. Noterlik satın alma sözleşmesinde zorunlu icranın hariç tutulması yalnızca bu olasılığa izin vermeli ve buna karşılık gelen bir madde içermelidir.
İflas sigortası olarak adlandırılan sigorta aynı zamanda binanın hacizli açık artırmasına karşı da koruma sağlayabilir. İflas durumunda sigortacı, inşaat projesinin kalan tamamlanmasına ilişkin ek maliyetler de dahil olmak üzere mali maliyetleri karşılayacaktır.
Bu tür iflas sigortası müşteriye ek güvenlik sağlar. Alıcı ve gelecekteki sahibi olarak bu tür bir sigortanın yaptırılmasını sağlamak ek güvenlik sağlayabilir. Masrafları inşaat şirketi karşılıyor.
>> Gayrimenkul geliştirici iflaslarına genel bakışımızda daha fazla temel bilgi okuyun.
Daire alıcıları, ilerleme nedeniyle inşaatın başka bir geliştirici tarafından sürdürüleceğini umabilirler.
İnşaata devam edecek bir geliştirici bulmak büyük olasılıkla çok çaba gerektirecektir. Her şeyden önce, mülk geliştiricisi, diğer mülk geliştiricileri tarafından halihazırda yürütülen inşaat işlerine ilişkin herhangi bir sorumluluk kabul etmeyecektir.
Devam etmesi durumunda, iflas yöneticisi hâlâ iflas mülkü için daha fazla para kazanma fırsatına sahip olacaktır.
Sonuç olarak maliyetler büyük olasılıkla önemli ölçüde artacaktır... Çünkü yeni inşaat yöneticileri, malzemeleri ve ustalarının bulunması gerekecek. Bütün bunlar ek zaman ve mali harcamalar gerektirir.
Ayrıca işin tamamlanması gecikiyor ve diğer planların da ertelenmesi gerekiyor ki bu da profesyonel veya özel ortamdan etkilenenler için pek de hoş bir durum olmasa gerek...
Süreç çok uzun zaman alabilir ve zaman ve kaynaklara mal olabilir. Günlük zorluklara ek olarak sinirler üzerinde ek bir gerginlik.
Yasal ücretler vb. gibi ek maliyetlerden korkulmalıdır. Bu nedenle inşaat projesinin durumu bir inşaat uzmanı tarafından belirlenmelidir. Projeye aile üyeleri, tanıdıklar veya diğer yatırımcılar dahilse, alıcıların da iyi bir konsept açıklamaları ve sunmaları gerekiyor.
Sigortanın türü ne olursa olsun, alıcılar her zaman geliştirici adına inşaat projesini finanse eden kredi kuruluşunun kendisini zararlardan sorumlu tutup tutmadığını kontrol etmelidir.
Bankanın çıkar çatışmasına konu olması veya mali duruma ilişkin bilgi sahibi olması halinde banka sorumlu tutulabilecektir. Bankaların bilinen sorumluluk risklerine rağmen, hala çoğu zaman gayrimenkul geliştiricisiyle kurumsal olarak işbirliği yaptıkları görülmektedir.
Alıcılar ve mal sahipleri, sözleşmeyi imzalamadan önce geliştirici sözleşmesini, bölünme beyanını ve inşaat ve hizmet tanımını kontrol ettirmelidir. Özellikle yasal tuzaklar ve alıcının aleyhine olan dezavantajlı düzenlemeler konusunda.
Ayrıca sigorta (yukarıya bakın) ve diğer ilgili inşaat garantileri ve garantileri de mevcut olmalı ve kontrol edilmelidir.
Geliştiricinin iflası durumunda olası risklerden korunmak için ödeme şartlarına özellikle dikkat edilmelidir.
"Mülkte Yaşamak" derneği, mülk geliştiricisinin iflas etmesi durumunda alıcılar için yasal koruma çağrısında bulunuyor; B. Mülk iskan için hazır olana kadar avans ödemelerinden feragat ederek veya bu ödemeyi sigorta yoluyla güvence altına alarak.
İflas mahkemesi tarafından iflas davası açılır açılmaz borçlu, malvarlığını elden çıkarma fırsatını kaybeder (§ 80 InsO) Aynı zamanda, alacaklıların bireysel cebri icra yoluyla icra yasağı da vardır. İflas işlemleri, iflas mahkemesi tarafından atanan iflas yöneticisinin merkezi kişisi tarafından yönetilir. İflas yöneticisinin asıl görevi, iflas mülkünü belirlemektir. Bu, iflas işlemleri sırasında mümkün olduğu kadar tahsil edilir ve alacaklıların talepleri karşılanır.
>> İflas prosedürüne ilişkin daha fazla ayrıntıyı “Şirketin iflası” sayfasında bulabilirsiniz.
Geliştiricinin iflas halindeyken alıcının geliştirme sözleşmesini feshetmesi durumunda özel bir sorun ortaya çıkar. Fesih nedenleri arasında tamamlanmanın gecikmesi veya ciddi kusurlar yer alabilir. Ancak burada sebep ikincil önemdedir ancak erken fesih sonuçları ciddi olabilir. Tapu siciline girilen devir bildirimi (yukarı bakınız), sözleşmeden doğan talebe bağlı olduğundan etkisiz hale gelir. Bu, bu gereksinimle bağlantılı olduğu anlamına gelir. Sonuç olarak, aciz yöneticisi, alıcıya aciz mülkünden satın alma bedelini geri ödemek zorunda kalmadan, rezervasyonun silinmesine izin verebilir. Bu nedenle buradaki fesih önemli etkilere sahip olabilir.
Alıcıların ve mal sahiplerinin, iflas aşamasında mülk geliştirme sözleşmesinin olası feshinden önce hukuki tavsiye almaları tavsiye edilir. Bir avukat bireysel durumu inceleyebilir, fesih işleminin olası etkilerini açıklayabilir ve alternatif eylem seçeneklerini gösterebilir. Sözleşme belgelerinin dikkatle incelenmesi ve fesih işleminin olası sonuçlarının tam olarak anlaşılmasının sağlanması da önemlidir. Bu, alıcıların ve sahiplerin bilinçli kararlar almasına ve çıkarlarını en iyi şekilde korumasına olanak tanır.
Ayrıca bir inşaat avukatıyla iletişime geçmeli ve profesyonel borç danışma merkezimize başvurmalısınız. İnşaat hukuku için doğru hukuk firmasını seçmenize yardımcı olmaktan mutluluk duyarız.
⟟ Hauptstr. 115
70771 Leinfelden-Echterdingen
☎ 0711 16036757
✉ poststelle@mail-sic.de
İflas tavsiyesi Genel Bakış
Özel iflas
Kurumsal iflas
P-hesabı sertifikasıİ
htiyat muafiyeti
Schufa'sız Kredi
>>>İflas tavsiyesi Kayıt sayfası
ŞİMDİ iflas başvurusu maliyet geri ödeme korumasını keşfedin
*Cumartesi günleri sadece ayın ilk Cumartesi günü ve hafta içi randevu mümkün değilse çalışan veya serbest meslek sahibi kişiler için randevu. Cumartesi günleri telefon görüşmeleri kabul edilmemektedir! Pazar ve resmi tatil günleri kapalıdır.