Borcunu ödeyemeyen mülk geliştiricileri: İnşaatçılar ve taşeronlar için sonuçları

Ödemesiz sürelerin sona ermesi nedeniyle inşaat projesinden çekilme kararı alınabilir. Bu ölümcül olurdu. Çünkü bu, mülk geliştiricilerinin iflas korumasına ilişkin son şanslarını, son kurtarma şanslarını kaybetmeleri anlamına geliyor:

Bunun nedeni, inşaatçıyı gelecekte mülkün sahibi olarak tanımlayacak olan tapu sicilindeki devir bildiriminin silinmesidir. Devir bildirimi inşaatçılar için iflas durumunda güvenlik sağlayabilecek tek yoldur.

Ancak bina sahibinin MaBV Madde 7'ye göre bir avans ödeme garantisi varsa bu mali çıkışa izin vermeyi düşünebilir.

Ev inşa edilirken inşaat şirketi iflas ederse, bu birçok inşaatçı için gerçek bir sorundur. Eğer mülk geliştiricisi iflas ederse, avans ödemeleri çoğunlukla kaybedilir. İflas, inşaatın durmasına neden olacak, bu da gecikmelere ve ek maliyetlere yol açacaktır. En kötü senaryoda toplam kayıp söz konusudur.

Ev inşa edilirken inşaat şirketi iflas ederse, bu birçok inşaatçı için gerçek bir sorundur.



Eğer mülk geliştiricisi iflas ederse, avans ödemeleri çoğunlukla kaybedilir. İflas, inşaatın durmasına neden olacak, bu da gecikmelere ve ek maliyetlere yol açacaktır. En kötü senaryoda toplam kayıp söz konusudur.

İnşaat şirketinin halihazırda iflas başvurusunda bulunup bulunmadığı ve orada listelenip listelenmediği www.insolvenznachrichten.de adresinden kontrol edilmelidir.

İnşaatçılar açısından sonuçları nelerdir?

İnşaatçıların şirketlere önceden ödediği her şey genellikle tamamen kaybolur. Bir şirketin iflasına ilişkin alacaklılar genellikle taleplerinin yalnızca yüzde onundan daha azını geri alırlar.

Taşeronlar, durduruldukları için inşaatın ilerlemesini geciktiriyorlar. İnşaatçı burada gecikmeden dolayı hata yapabilir ve

Tamamlama ve dolayısıyla mülk kaybı olmasına rağmen, emlak kredisi devam ediyor. İnşaatçılar buna hizmet etmeye devam etmeli!

Bu nedenle inşaat projesine başlamadan önce aşağıdaki adımların kontrol edilmesi ve uygulanması önemlidir.

Genel yüklenici (GÜ) veya genel yüklenici (GU) ile kendi mülkünüz üzerine inşa edilebilir. Bu durumda bir şirketin iflası, müteahhitten satın alıp kendi mülkünü kullanan inşaatçılar için olduğu kadar dramatik değildir.

GÜ veya GU başkasının mülkü üzerine inşa edildiğinden, arsa da dahil olmak üzere gayrimenkul sonuna kadar geliştiricinin mülkiyetinde kalır. İflas durumunda bile.

Mülk genellikle mülk geliştiricisinin finansman ipoteği ile ipotek altına alınır. Krediyi finanse eden banka, temerrüt durumunda bu varlıklara erişimi güvence altına alır. Bu da inşaatçıyı zorluyor.

İnşaatçılar, artan borçlara rağmen inşaata devam etmek isteyen şirketleri aramak zorunda kalıyor ve bu noktadan sonra genellikle tamamlanmamış binanın sorumluluğunu üstlenmek zorunda kalıyorlar.

2018 yılından itibaren akdedilen tüm gayrimenkul geliştirme sözleşmeleri için bu durumda ücretsiz ve olağanüstü fesih hakkının uygulanması artık geçerli değildir! Bir mülk geliştiricisine güvenen ve bir mülk geliştirici sözleşmesi olan herkesin, iflas durumunda bile çıkıp çıkmama seçeneği yoktur.

Yalnızca inşaat projesinin ilerlemesi durumunda ödemeler:

Bir inşaatçı, geliştiriciye yapılan ödemelerin inşaatın fiili ilerlemesiyle mümkün olduğunca eşleşmesini veya ilişkilendirilmesini sağlayarak, geliştiricinin iflasının sonuçlarından kendisini koruyabilir. Daha yüksek ödeme tutarları peşin yapılmamalı, inşaatın ilerlemesine göre avans ödemesi yapılmalıdır.

Belirli bir iş yapılmamışsa yeniden sözleşme yapılmalı ve bedeli başka bir firmaya ödenmelidir. Dolayısıyla inşaatçılar ve mülk geliştiricileri Komisyoncular ve Gayrimenkul Geliştiricileri Yönetmeliği'nin düzenlemelerine uyarsa risk önemli ölçüde en aza indirilebilir.

Banka garantisi de koruma sağlayabilir

İnşaatçı, geliştiriciden tamamlama ve garanti teminatı alabilir. Gayrimenkul geliştiricisinin iflası banka garantisiyle karşılanabilir. Geliştiricinin gücü biterse, geliştirici ancak taşındıktan sonra iflas etse ve daha sonra kusurlar ortaya çıksa bile, banka inşaat sözleşmesine göre inşaatın tamamlanmasını sağlamalıdır.

Banka garantisi aynı zamanda güvenlik de sağlar.

Bu garantiler pahalıdır ve bankalar genellikle kredi tutarının yüzde üçünü tahsil etmektedir. Bu nedenle inşaatçıların çoğu zaman maliyetleri karşılaması gerekiyor ve geliştiriciler de mali olarak katkıda bulunmak istemiyor.

Ancak akıllıca pazarlık yaparsanız, bu meblağı özel hizmetlerin veya ek ekipmanların bir parçası olarak bölüştürebilirsiniz.

Bina garanti sigortası başka bir etkili koruma aracıdır.

Bu çözüm Almanya'da çok sık kullanılmasa da inşaat tamamlama sigortası (aynı zamanda inşaat garanti sigortası) inşaat yüklenicisi tarafından yaptırılmaktadır. Bu, mülkün kararlaştırılan fiyata tamamlanabilmesini sağlar. Mülk geliştiricisi iflas etmiş ve iflas etmiş olsa bile. Bu sigorta türü için inşaat bedelinin yaklaşık %3'ü ödenecektir.

Fesih olasılığı açısından sözleşmeleri kontrol edin

İflas şüphesi doğrulanırsa inşaatçılar, resmi iflas beyanından önce iş sözleşmesini feshedip sonlandıramayacaklarını kontrol etmelidir.

Dava açıldıktan sonra iflas idarecisi sözleşmenin devam edip etmeyeceğine karar verir.

Devam eden inşaatın karar verme aşaması

Bu karar verme aşamasında inşaat sahası durma noktasına gelir ve bu durum birkaç ay sürebilmektedir.

Fesih genellikle inşaat işinin durması ve yüklenicinin temerrüdü nedeniyle meydana gelir. Ancak inşaat ortağıyla işbirliği içinde inşaat projesine devam etme ve iflastan kaçınma seçeneği de mevcuttur.

İlgili inşaat durumlarının sağlanması

Bir inşaat avukatı, her ödeme aşamasında inşaatın uygun durumuna ulaşıldığından ve kabul edildiğinden emin olunmasını önerir.

Bir mülk geliştiricisinin iflas etmesi durumunda, alt yüklenicisinin ödenmemiş talebi, iflas talebi olarak kabul edilir ve iflas işlemlerindeki iflas tablosuna girilebilir. Bu durum zaten ekonomik zarara yol açmaktadır çünkü bu durumda taşeron alacağının tamamını alamayacaktır. Faturaların alt yükleniciye ödenmemiş olmasına rağmen mülk geliştiricisinin iflas yöneticisinin alt yükleniciye karşı garanti veya tazminat talebinde bulunması durumunda bu hasar artabilir.

Ancak geliştiricinin onarım ve tazminat masraflarını ödemek zorunda kalan taşeronların olası bir çıkış yolu var:

Mülk geliştiricisinin iflas yöneticisine, yalnızca iflas yöneticisinin sözleşmeyi yerine getirmeyi seçmesi ve alt yüklenicinin ödeme talebinin ilk aşamada toplu bir talep haline gelmesi durumunda onarım yapmak veya tazminat ödemekle (tatmin yerine) yükümlü olduğunuzu belirtebilirsiniz. adım. Bu durumda taşeron artık tablodaki talep kaydına ve prosedürün sonunda beklenen (genellikle düşük) kotaya yönlendirilmez, ancak iflas masasına karşı bir talep olarak kalan ücretlere ilişkin ödeme talebinde bulunur.

Ancak bu yalnızca hem mülk geliştiricisinin hem de alt yüklenicinin sözleşmeden doğan yükümlülüklerini tam olarak yerine getirmemesi ve dolayısıyla Bölüm 103 InsO anlamında her iki tarafça yerine getirilmeyen bir iş sözleşmesinin bulunması durumunda geçerlidir.

Resmi hataları önlemek ve daha fazla riskleri en aza indirmek için fesihten önce hukuki tavsiye almanız tavsiye edilir.

Mimar veya inşaat mühendisi gibi dışarıdan bir uzmanın çağrılması da kusurların hızlı bir şekilde tespit edilmesine yardımcı olabilir. Ciddi kusur durumunda, saklama hakkını ileri sürmek ve ödemeyi reddetmek mümkündür.

Bu yaklaşım, geliştiriciyi finansal kayıplardan korurken aynı zamanda proje geliştiricisi üzerinde inşaatın kalitesini garanti altına alma konusunda baskı oluşturabilir.

Tavsiye için uzman avukatlara danışın

Ayrıca bir inşaat avukatıyla iletişime geçmeli ve profesyonel borç danışmanlığı hizmetlerine başvurmalısınız.

İflas işlemleriniz sırasında gönül rahatlığıyla profesyonel destek alın.