Borcunu ödeyemeyen mülk geliştiricileri: İnşaatçılar ve taşeronlar için sonuçları

İçindekiler

• Gayrimenkul geliştiricisinin iflas ettiğinden şüpheleniliyorsa ilk adımlar
• Geliştiricinin iflas etmesi durumunda inşaatçılar açısından sonuçları
• İnşaatçılar için koruyucu önlemler
• Taşeronlar için sonuçlar
• Yasal tavsiye alın

Gayrimenkul geliştiricisi ile yapılan inşaat , genel yüklenici (GU) veya genel yüklenici (GÜ) ile yapılan inşaattan farklıdır. Gayrimenkul geliştiricilerinin iflasları inşaatçılar ve taşeronlar için gecikmelerden finansal yatırımların tamamen kaybedilmesine kadar ciddi sonuçlar doğurabilir. Bir mülk geliştiricisi, mülkün anahtar teslimi devrini teklif eder ve tüm inşaat sürecini üstlenir, bu da iflas riskini artırır.

Ödemesiz sürelerin sona ermesi nedeniyle inşaat projesinden çekilme kararı alınabilir. Bu ölümcül olurdu. Çünkü bu, mülk geliştiricilerinin iflas korumasına ilişkin son şanslarını, son kurtarma şanslarını kaybetmeleri anlamına geliyor:
Bunun nedeni, inşaatçıyı gelecekte mülkün sahibi olarak tanımlayacak olan tapu sicilindeki devir bildiriminin silinmesidir.
İflas bildirimi inşaatçılar için iflas durumunda güvenlik sağlamanın tek yoludur.

Ancak bina sahibinin MaBV Madde 7 uyarınca bir avans ödeme garantisi varsa bu mali çıkışa izin vermeyi düşünebilir.

Ev inşa edilirken inşaat şirketi iflas ederse, bu birçok inşaatçı için gerçek bir sorundur. Eğer mülk geliştiricisi iflas ederse, avans ödemeleri çoğunlukla kaybedilir. İflas, inşaatın durmasına neden olacak, bu da gecikmelere ve ek maliyetlere yol açacaktır. En kötü durumda, tamamen kaybolma riski vardır.

Geliştiricinin iflas ettiğine dair şüpheniz mi var? İflas kaydındaki mevcut girişleri kontrol edin.

İnşaat şirketinin halihazırda iflas başvurusunda bulunup bulunmadığı ve orada listelenip listelenmediği www.insolvenznachrichten.de adresinden kontrol edilmelidir.

Gayrimenkul geliştiricisinin iflas ettiğinden şüpheleniliyorsa ilk adımlar

• www.insolvenzverkaufen.de adresindeki iflas kaydındaki mevcut girişleri kontrol edin.
• Erken bir aşamada hukuki tavsiye almaktan çekinmeyin.
• Geliştirici için ciddi sonuçlar doğurabileceğinden, fesih gibi aceleci eylemlere karşı dikkatli olun.

Kendi mülkünüz mü?

Genel yüklenici (GÜ) veya genel yüklenici (GU) ile kendi mülkünüz üzerine inşa edilebilir. Bu durumda bir şirketin iflası, müteahhitten satın alıp kendi mülkünü kullanan inşaatçılar için olduğu kadar dramatik değildir. Geliştirici modelinde GÜ veya GU başka bir geliştiricinin sahip olduğu mülk üzerine inşa edildiğinden, arsa dahil mülk sonuna kadar geliştiricinin mülkiyetinde kalır. İflas durumunda bile.

Geliştiricinin iflas etmesi durumunda inşaatçılar açısından sonuçları

1. Peşin ödemeler sıklıkla kaybedilir : Geliştirici inşaat sırasında iflas ederse, avans ödemeleri çoğu zaman geri alınamaz. Bu da inşaatın durmasına ve ek maliyetlere yol açmaktadır.
2. Mülkiyet : Geliştiriciler, tamamı ödenene ve tamamlanana kadar arazinin ve mülkün mülkiyetini elinde tutar. İflas durumunda, finansman bankasının mülk üzerinde önceliği vardır ve bu da geliştiriciler için ek yük anlamına gelir.
3. Olağanüstü fesih hakkı yok : 2018 yılından itibaren geliştirici sözleşmelerinde geliştiriciler için olağanüstü fesih hakkı artık mevcut değil.

İnşaatçılar için koruyucu önlemler

• Yalnızca inşaat ilerlemesine göre ödemeler : Riskinizi en aza indirmek için ödemelerin yalnızca inşaatın fiili ilerlemesine göre yapıldığından emin olun.
• Banka garantileri : Geliştiricinin tamamlama veya garanti garantisi, iflas durumunda bile inşaat projesinin güvence altına alınmasına yardımcı olabilir.
• İnşaat tamamlama sigortası : Bu sigorta, geliştiricinin iflas etmesine rağmen mülkün kararlaştırılan fiyattan tamamlanmasını sağlar. İnşaat garanti sigortası olarak da bilinir.

Taşeronlar için sonuçlar

1. İflas talepleri : Taşeronlar ödenmemiş faturalarını iflas talebi olarak beyan edebilir, ancak çoğu zaman taleplerinin yalnızca küçük bir kısmını geri alırlar.
2. Garanti talepleri : İflas yöneticisi, iflastan sonra bile taşeronlara karşı garanti veya tazminat talepleri ileri sürebilir. Bu gibi durumlarda taşeronlar belirli koşullar altında ödeme taleplerinin yerine getirilmesini talep edebilir.

Yasal tavsiye alın

• Riskleri en aza indirmek ve yasal hataları önlemek için bir inşaat avukatına danışmanız ve tasarım ve inşaat sektöründeki profesyonellerle çalışmanız tavsiye edilir.
• Mimar veya inşaat mühendisi gibi dışarıdan bir uzmanın çağrılması da kusurların hızlı bir şekilde tespit edilmesine yardımcı olabilir. Ciddi kusur durumunda, saklama hakkını ileri sürmek ve ödemeyi reddetmek mümkündür.
• Bir inşaat avukatı, ödeme aşamalarının güvence altına alınmasına ve inşaatın ilerlemesinin düzenli olarak kontrol edilmesine yardımcı olabilir.