Aşağıdaki çerçeve alıcıları ve sahipleri koruyabilir

Özet:

• Müteahhit ev veya apartman dairesini inşa ederken iflas ederse
• Aşağıdaki çerçeve başlangıçta mülk sahiplerini ve alıcıları koruyabilir
• İflasa ve ilgili temerrütlere karşı sigorta
• Gayrimenkul geliştiricisinin yaklaşan iflasının ilk işaretleri
• Alıcılar ve mal sahipleri açısından sonuçları nelerdir?
• Alıcı belirsiz bir konumda
• Bankalara tazminat
• Alıcılar ve mal sahipleri kendilerini ek olarak nasıl koruyabilirler?
• İflas davasının açılması
• Özel bir durum ve sonuçları: geliştiricinin iflas etmesinden sonra fesih

Müteahhit evi veya apartman dairesini inşa ederken iflas ederse

Bir mülk geliştiricisinden mülk satın almanın avantajları, her şeyin tek bir kaynaktan olmasıdır. Sözleşme imzalandıktan sonra işlerin sorunsuz yürüyeceği garanti edilir. Ancak bu garanti mevcut değildir.
Ve o zaman bile her şeyi tek kaynaktan almanın avantajı hızla dezavantaja dönüşebiliyor. Gayrimenkul geliştiricisi artık görünmüyor ve kısa bir süre sonra iflas duyurusu geliyor.

Satın alma sözleşmesinin bağımsız bir hukuk danışmanı tarafından kontrol edilmesi tavsiye edilir. Noter tasdikli bir satın alma sözleşmesi, mülkün haczedilmesini engelleyen maddeler içermeli ve alıcının tapu sicilindeki bir devir bildirimi ile korunmasını sağlamalıdır. Bu, mülkiyet hakkını güvence altına alır.

Aşağıdaki çerçeve başlangıçta mülk sahiplerini ve alıcıları koruyabilir.

Bu nedenle, bir mülk geliştiricisi ve sözleşmeler, bir hukuk danışmanı tarafından önceden yasal ve bağımsız olarak kontrol edilmelidir. (Noter tasdikli) bir satın alma sözleşmesi, mülkün haczedilme olasılığını ortadan kaldırmalıdır . Sözde devir bildirimi, alıcının daha sonra tapu siciline malik olarak kaydedilme hakkıdır.

İflas mevzuatına göre tamamlanmamış bir bina aktiflere dahil değildir. Noterlik satın alma sözleşmesinde zorunlu icranın hariç tutulması yalnızca bu olasılığa izin vermeli ve buna karşılık gelen bir madde içermelidir.

İflasa karşı sigorta

İflas sigortası olarak adlandırılan sigorta aynı zamanda binanın hacizli açık artırmasına karşı da koruma sağlıyor. İflas durumunda sigortacı, inşaat projesinin kalan tamamlanmasına ilişkin ek maliyetler de dahil olmak üzere mali maliyetleri karşılayacaktır.

Bu tür iflas sigortası müşteriye ek güvenlik sağlar. Alıcı ve gelecekteki sahibi olarak bu tür bir sigortanın yaptırılmasını sağlamak ek güvenlik sağlayabilir. Masrafları inşaat şirketi karşılıyor.

Gayrimenkul geliştiricisinin yaklaşan iflasının ilk işaretleri

• Geliştirici, sözleşmeye bağlı olarak kararlaştırılan ödeme planının ötesine geçen çeşitli avanslar ve taksit ödemeleri talep eder.
• İnşaat duraklamaları veya inşaat sürelerinde gecikmeler var
• Taşeronlara ödeme yapılmaması huzursuzluğa ve inşaatın durmasına neden oluyor
• Daha önce teslim edilmiş olan malzeme alınacaktır
• Bir giriş olup olmadığını görmek için eyaletinizde çevrimiçi kontrol edin. https://neu.insolvenznachrichten.de/ap/suche.jsf
• Bir iflas girişi olup olmadığını çevrimiçi olarak www.insolvenznachrichten.de adresinden kontrol edin.
• Taşeronlar devam finansmanını açıklığa kavuşturmak için inşaatçılarla doğrudan iletişime geçer
• Gayrimenkul geliştiricisine birdenbire artık erişilemez hale geldi veya ulaşılması zorlaştı

Alıcılar ve mal sahipleri için sonuçlar

Alıcılar inşaatın yeni bir geliştirici tarafından sürdürüleceğini umabilirler. Ancak yeni geliştiricinin, iflas eden selefinin inşaat işlerinden sorumlu olması pek olası değildir. Bu genellikle daha yüksek maliyetlere ve gecikmelere yol açar. Ayrıca inşaat durdurulsa bile emlak kredileri devam ediyor.

Ancak sahipler için mali sonuçları da olmadan:

Sonuç olarak maliyetler büyük olasılıkla önemli ölçüde artacaktır... Çünkü yeni inşaat yöneticileri, malzemeleri ve ustalarının bulunması gerekecek. Bütün bunlar ek zaman ve mali harcamalar gerektirir. Ayrıca işin tamamlanması gecikiyor ve diğer planların da ertelenmesi gerekiyor ki bu da profesyonel veya özel ortamdan etkilenenler için pek de hoş bir durum olmasa gerek...

Alıcı belirsiz bir konumda

Süreç çok uzun zaman alabilir ve zaman ve kaynaklara mal olabilir. Günlük zorluklara ek olarak sinirler üzerinde ek bir gerginlik. Yasal ücretler vb. gibi ek maliyetlerden korkulmalıdır. Bu nedenle inşaat projesinin durumu bir inşaat uzmanı tarafından belirlenmelidir. Projeye aile üyeleri, tanıdıklar veya diğer yatırımcılar dahilse, alıcıların da iyi bir konsept açıklamaları ve sunmaları gerekiyor.

Bankalara tazminat

Sigortanın türü ne olursa olsun, alıcılar her zaman geliştirici adına inşaat projesini finanse eden kredi kuruluşunun kendisini zararlardan sorumlu tutup tutmadığını kontrol etmelidir. Bankanın çıkar çatışmasına konu olması veya mali duruma ilişkin bilgi sahibi olması halinde banka sorumlu tutulabilecektir . Bankaların bilinen sorumluluk risklerine rağmen, hala çoğu zaman gayrimenkul geliştiricisiyle kurumsal olarak işbirliği yaptıkları görülmektedir.

Alıcılar ve mal sahipleri kendilerini ek olarak nasıl koruyabilirler?

Sözleşmeyi imzalamadan önce, alıcılar ve mal sahipleri geliştirici sözleşmesini , bölünme beyanını ve inşaat ve hizmet tanımını kontrol ettirmelidir . Özellikle yasal tuzaklar ve alıcının aleyhine olan dezavantajlı düzenlemeler konusunda .
Ayrıca sigorta (yukarıya bakın) ve diğer ilgili inşaat garantileri ve garantileri de mevcut olmalı ve kontrol edilmelidir.
İdeal olarak deneyimli avukatlardan.
Geliştiricinin iflası durumunda olası risklerden korunmak için ödeme şartlarına özellikle dikkat edilmelidir.
"Mülkte Yaşamak" derneği, mülk geliştiricisinin iflas etmesi durumunda alıcılar için yasal koruma çağrısında bulunuyor; B. Mülk iskan için hazır olana kadar avans ödemelerinden feragat ederek veya bu ödemeyi sigorta yoluyla güvence altına alarak.

İflas davasının açılması

İflas mahkemesi tarafından iflas davası açılır açılmaz borçlu, mal varlığını elden çıkarma fırsatını kaybeder (§ 80 InsO) Aynı zamanda, alacaklıların bireysel cebri icra yoluyla icra yasağı vardır. İflas işlemleri, iflas mahkemesi tarafından atanan iflas yöneticisinin merkezi kişisi tarafından yönetilir. İflas yöneticisinin asıl görevi, iflas mülkünü belirlemektir. Bu, iflas işlemleri sırasında mümkün olduğu kadar tahsil edilir ve alacaklıların talepleri karşılanır.

İflas süreciyle ilgili daha fazla ayrıntıyı “ Şirket İflas Durumu ” sayfasında bulabilirsiniz.

Özel bir durum ve sonuçları: geliştiricinin iflas etmesinden sonra fesih

Geliştiricinin iflas halindeyken alıcının geliştirme sözleşmesini feshetmesi durumunda özel bir sorun ortaya çıkar. Fesih nedenleri arasında tamamlanmanın gecikmesi veya ciddi kusurlar yer alabilir. Ancak burada sebep ikincil önemdedir ancak erken fesih sonuçları ciddi olabilir.

Tapu siciline girilen devir bildirimi (yukarı bakınız), sözleşmeden doğan talebe bağlı olduğundan etkisiz hale gelir. Bu, bu gereksinimle bağlantılı olduğu anlamına gelir. Sonuç olarak, aciz yöneticisi, alıcıya aciz mülkünden satın alma bedelini geri ödemek zorunda kalmadan, rezervasyonun silinmesine izin verebilir. Bu nedenle fesih burada önemli etkilere sahip olabilir.

Alıcıların ve mal sahiplerinin, iflas aşamasında mülk geliştirme sözleşmesinin olası feshinden önce hukuki tavsiye almaları tavsiye edilir. Bir avukat bireysel durumu inceleyebilir, fesih işleminin olası etkilerini açıklayabilir ve alternatif eylem seçeneklerini gösterebilir. Sözleşme belgelerinin dikkatli bir şekilde incelenmesi ve fesih işleminin olası sonuçlarının tam olarak anlaşıldığından emin olunması da önemlidir. Bu, alıcıların ve sahiplerin bilinçli kararlar almasına ve çıkarlarını en iyi şekilde korumasına olanak tanır.